ÁN LỆ SỐ 07/2016/AL VỀ CÔNG NHẬN HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ TRƯỚC NGÀY 01/7/1991

Khi xác lập giao dịch mua bán nhà, các bên thể hiện ý chí chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sở hữu đối với nhà thông qua việc cùng ký tên vào hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, thực tiễn không ít trường hợp xảy ra trường hợp trong hợp đồng mua bán chỉ có chữ ký của bên bán, không có chữ ký của bên mua nhưng bên mua là người giữ hợp đồng.  Án lệ số 07/2016/AL về công nhận hợp đồng mua bán nhà trước ngày 01/7/1991 là điển hình của các hình huống nêu trên. Sau đây AV Counsel sẽ chia sẻ cho Quý Khách hàng về Án lệ 07/2016/AL cũng như giá trị pháp lý, việc áp dụng án lệ này trên thực tế.

1. Khái quát nội dung án lệ

Hợp đồng mua bán nhà được lập thành văn bản trước ngày 01-7-1991, có chữ ký của bên bán, ghi rõ bên bán đã nhận đủ tiền, bên mua tuy chưa ký tên trên hợp đồng nhưng là người giữ hợp đồng và đã quản lý, sử dụng nhà ở ổn định trong thời gian dài mà bên bán không có tranh chấp đòi tiền mua nhà.

2. Quy định của pháp luật liên quan đến án lệ

- Các Điều 81, 82, 83 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 (tương ứng với các điều 93, 94, 95 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015);

- Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20-8-1998 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày 1 tháng 7 năm 1991.

4. Từ khóa của án lệ:

“Hợp đồng mua bán nhà”; “Một bên không ký tên trong hợp đồng”; “Xác định chứng cứ”.

5. Nội dung án lệ:

[Xem tại đây]

6. Hướng giải quyết của án lệ số 02/2016/AL

Trường hợp này, hợp đồng có giá trị xác định bên mua đã trả đủ tiền cho bên bán và ý chí của bên mua đồng ý với hợp đồng mua bán nhà đó, hợp đồng mua bán nhà được công nhận. 

7. Bài phân tích liên quan đến án lệ

“Khi tranh chấp, ông Sông xuất trình được 02 văn tự bán nhà nêu trên và cả giấy ông Cao ủy quyền cho ông Thành bán nhà. Thực tế, gia đình cụ Chiện đã quản lý cả 02 gian buồng tầng 2 nhà 19 phố Thuốc Bắc của gia đình ông Thành từ năm 1972 đến nay, gia đình ông Thành ở số nhà 17 phố Thuốc Bắc liền kề không tranh chấp đòi tiền thuê nhà hoặc tiền mua nhà. Nội dung “Văn tự bán đứt tầng 2 số nhà 19 phố Thuốc Bắc” đều ghi rõ bên bán đã nhận đủ tiền, không có việc hai bên thỏa thuận sẽ lập giấy trả tiền riêng, đây chính là biên nhận mà bên bán xác nhận là bên mua đã trả tiền. Bên mua chưa ký vào văn bản mua bán, nhưng văn bản này bên mua là người giữ, nên vẫn có giá trị xác định nghĩa vụ của bên bán về việc đã nhận tiền. Tòa án cấp sơ thẩm, phúc thẩm cho rằng bên mua chưa ký tên vào văn bản mua bán nhà và không chứng minh được đã trả tiền để bác yêu cầu công nhận hợp đồng mua bán nhà của nguyên đơn là chưa đảm bảo quyền lợi của nguyên đơn”

______________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

? Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

? Website: https://avcounsel.com/

? Email: info.avcounsel@gmail.com

☎️ Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.


Tin tức liên quan

CÔNG VĂN 02/TANDTC-PC NGÀY 02/08/2021 CỦA TANDTC VỀ VIỆC GIẢI ĐÁP MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG XÉT XỬ
CÔNG VĂN 02/TANDTC-PC NGÀY 02/08/2021 CỦA TANDTC VỀ VIỆC GIẢI ĐÁP MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG XÉT XỬ

391 Lượt xem

RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN HÌNH SỰ: TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ CỦA NGƯỜI CÓ QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ LIÊN QUAN
RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN HÌNH SỰ: TRÁCH NHIỆM DÂN SỰ CỦA NGƯỜI CÓ QUYỀN LỢI, NGHĨA VỤ LIÊN QUAN

112 Lượt xem

THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM VỀ VI PHẠM TRONG GIẢI QUYẾT VỤ ÁN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẤU THẦU
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM VỀ VI PHẠM TRONG GIẢI QUYẾT VỤ ÁN TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG ĐẤU THẦU

137 Lượt xem

ĐỊNH HƯỚNG SẮP XẾP ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH VÀ TỔ CHỨC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG THEO CÔNG VĂN SỐ 03/CV-BCĐ NGÀY 15/4/2025
ĐỊNH HƯỚNG SẮP XẾP ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH VÀ TỔ CHỨC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG THEO CÔNG VĂN SỐ 03/CV-BCĐ NGÀY 15/4/2025

110 Lượt xem

NGHỊ QUYẾT SỐ 01/2024/NQ-HĐTP HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC VỀ HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH
NGHỊ QUYẾT SỐ 01/2024/NQ-HĐTP HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG MỘT SỐ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC VỀ HÔN NHÂN VÀ GIA ĐÌNH

144 Lượt xem

RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN HÌNH SỰ: ÁP DỤNG HÌNH PHẠT ĐỐI VỚI NGƯỜI DƯỚI 16 TUỔI
RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN HÌNH SỰ: ÁP DỤNG HÌNH PHẠT ĐỐI VỚI NGƯỜI DƯỚI 16 TUỔI

53 Lượt xem

ÁN LỆ CÔNG BỐ NĂM 2024 - ÁN LỆ 71 VÀ ÁN LỆ 72
ÁN LỆ CÔNG BỐ NĂM 2024 - ÁN LỆ 71 VÀ ÁN LỆ 72

165 Lượt xem

THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 98/TB-VKSTC RÚT KINH NGHIỆM KIỂM SÁT VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ TRANH CHẤP KIỆN ĐÒI TÀI SẢN THỪA KẾ
THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 98/TB-VKSTC RÚT KINH NGHIỆM KIỂM SÁT VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN DÂN SỰ "TRANH CHẤP KIỆN ĐÒI TÀI SẢN THỪA KẾ"

114 Lượt xem

RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN DÂN SỰ: THỜI HIỆU KHỞI KIỆN HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN
RÚT KINH NGHIỆM VỤ ÁN DÂN SỰ: THỜI HIỆU KHỞI KIỆN HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN

107 Lượt xem

HƯỚNG DẪN 25/HD-VKSTC NGÀY 18/04/2022 CỦA VKS TỐI CAO MỘT SỐ NỘI DUNG KIỂM SÁT VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN KINH DOANH, THƯƠNG MẠI VỀ “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG”
HƯỚNG DẪN 25/HD-VKSTC NGÀY 18/04/2022 CỦA VKS TỐI CAO MỘT SỐ NỘI DUNG KIỂM SÁT VIỆC GIẢI QUYẾT VỤ ÁN KINH DOANH, THƯƠNG MẠI VỀ “TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG”

300 Lượt xem

TỔNG HỢP ÁN LỆ VỀ ĐẤT ĐAI
TỔNG HỢP ÁN LỆ VỀ ĐẤT ĐAI

169 Lượt xem

TỔNG HỢP CÁC CÔNG VĂN HƯỚNG DẪN NGHIỆP VỤ, GIẢI ĐÁP VƯỚNG MẮC CỦA TAND TỐI CAO TỪ  1986 CẬP NHẬT ĐẾN THÁNG 10.2024
TỔNG HỢP CÁC CÔNG VĂN HƯỚNG DẪN NGHIỆP VỤ, GIẢI ĐÁP VƯỚNG MẮC CỦA TAND TỐI CAO TỪ 1986 CẬP NHẬT ĐẾN THÁNG 10.2024

283 Lượt xem


Bình luận
  • Đánh giá của bạn
Đã thêm vào giỏ hàng