CÔNG VĂN 02/TANDTC-PC NGÀY 02/08/2021 CỦA TANDTC VỀ VIỆC GIẢI ĐÁP MỘT SỐ VƯỚNG MẮC TRONG XÉT XỬ

Trong Công văn số 02/TANDTC-PC ngày 02/08/2021 hướng dẫn nghiệp vụ có một số vấn đề đáng chú ý như sau:

1. Nhà đất thuộc quyền sở hữu của vợ chồng ông A, bà B. Ông A làm giả chữ ký của bà B để chuyển nhượng nhà đất cho C (việc giả chữ ký đã được chứng minh thông qua việc giám định). Sau khi chuyển nhượng, ông A, bà B vẫn chiếm hữu, sử dụng nhà đất. Sau đó, C dùng tài sản này để thế chấp khoản vay tại Ngân hàng. Vậy, giao dịch thế chấp tại Ngân hàng có bị vô hiệu không? Nếu vô hiệu thì có trái với mục 1 Phần II của Công văn số 64/TANDTC-PC ngày 03-4-2019 của Tòa án nhân dân tối cao về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự, tố tụng hành chính (sau đây gọi tắt là Công văn số 64/TANDTC-PC) không?

Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng”.

Vì khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp giao dịch vô hiệu nhưng tài sản đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, sau đó được chuyển giao bằng một giao dịch dân sự khác cho người thứ ba ngay tình và người này căn cứ vào việc đăng ký đó để xác nhận, thực hiện giao dịch thì giao dịch đó không bị vô hiệu”.

Trường hợp này, việc ông A giả chữ ký của bà B để chuyển nhà đất cho C mà không được bà B đồng ý, nên căn cứ Điều 123 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì giao dịch chuyển nhà đất trên là vô  hiệu.

Sau khi nhận chuyển tài sản, C dùng tài sản này thay thế tài khoản vay tại Ngân hàng nhưng khi ký hợp đồng thế chấp tài sản, Ngân hàng không thẩm định, xác minh nên không biết ông A, bà B vẫn quản lý, sử dụng  nhà đất hoặc đã thẩm định nhưng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh ông A, bà B biết việc thế chấp tài sản này. Trong trường hợp này, bên nhận thế chấp tài sản (Ngân hàng) không phải là người thứ ba ngay tình theo quy định tại khoản 2 Điều 133 của Bộ luật Dân sự năm 2015 và mục 1 Phần II của Công văn số 64/TANDTC  -PC, làm vậy, hợp đồng thế lấy tài sản cũng vô hiệu.

2. Ông A vay của Ngân hàng 01 Tỷ đồng, thời hạn vay 01 tháng kể từ ngày 01-02-2017, lãi suất 2% tháng.  Sau thời hạn 01 tháng ông A không trả được nợ gốc và trả lãi.  Trong thời hạn 03 năm kể từ ngày 03-02-2017 đến ngày 03-02-2020, Ngân hàng không khởi động yêu cầu trả nợ của ông.  Đến nay, Ngân hàng khởi động yêu cầu ông A trả nợ thì ông A có quyền yêu cầu áp dụng quy định về thời hiệu trước khi Tòa án cấp thẩm phán ra bản án, quyết định giải quyết công việc hay không?

Theo quy định của Điều 429 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì “Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp  pháp của mình bị xâm phạm”.

Căn cứ quy định nêu trên thì thời hiệu khởi động để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp chấp nhận hợp đồng tín dụng đã hết. Tuy nhiên, theo quy định khoản 2 Điều 155 của Bộ luật Dân sự năm 2015 thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong trường hợp “yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, ngoại trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định định nghĩa khác”.  Do đó, Ngân hàng có thể khởi kiện Yêu cầu đòi lại tài sản (không gốc) và Tòa án thụ lý, giải quyết vụ án mà không phụ thuộc vào việc các bên có yêu cầu áp dụng thời hiệu trước khi Tòa án xét xử cấp sơ thẩm ra bản án, quyết định giải quyết công việc hay không.

>>> Xem chi tiết tại đây: Công văn 02/TANDTC-PC Ngày 02/08/2021.

______________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.