THÔNG BÁO RÚT KINH NGHIỆM SỐ 39/TB-VKS-DS NGÀY 08/07/2022 "TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT"

* Vấn đề cần rút kinh nghiệm:

1. Về thủ tục tố tụng: Ngày 22/10/2019, Tòa án nhân dân thị xã Giá Rai đưa vụ án ra xét xử, giải quyết vắng mặt anh Trung, sau đó lập thủ tục niêm yết Bản án sơ thẩm. Theo tài liệu do anh Trung cung cấp kèm theo đơn khiếu nại cho thấy từ ngày 26/9/2019 đến ngày 30/9/2020, anh Trung đi học ở nước ngoài (Đại học Southampton), trong thời gian này anh Trung có địa chỉ tạm trú tại số 122, đường Broadlands, Southampton SO173AR, Anh Quốc 260 000, nhưng có cha là ông Tặng, mẹ là bà Thủy có mặt tại địa phương, cùng nơi cư trú. Khoản 5, Điều 177 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 quy định “Trường hợp người được cấp, tổng đạt, thông bảo vắng mặt thì người thực hiện việc cấp, tống đạt, thông báo phải lập biên bản và giao cho người thân thích có đủ năng lực hành vi dân sự cùng nơi cư trú với họ...”, trường hợp họ từ chối nhận thì lập biên bản, và thực hiện việc niêm yết công khai văn bản tố tụng theo Điều 179 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Tuy nhiên, hồ sơ không có tài liệu thể hiện việc Tòa án đã làm các thủ tục nêu trên mà tiến hành niêm yết Bản án sơ thẩm tại trụ sở UBND phường Láng Tròn, tại TAND thị xã Giá Rai, tại nhà anh Trung là không đúng trình tự thủ tục.

2. Về nội dung vụ án: Các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ cho thấy quyền sử dụng đất thuộc thửa 439 là tài sản chung của vợ chồng bà Út, ông Phương trong thời kỳ hôn nhân, trên đất có căn nhà mà bà Út đang ở từ năm 1975 đến nay có diện tích 140m2. Ông Phương tặng cho thửa 439 khi không có sự đồng ý của bà Út là không phù hợp với Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014. Ông Phương chỉ có quyền quyết định đối với phần đất thuộc quyền sử dụng của mình, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phương với anh Trung chỉ có hiệu lực một phần. Bản án sơ thẩm nhận định thửa đất số 439 là tài sản chung của ông Phương và bà Út nên có quyền và nghĩa vụ ngang nhau, nhưng lại quyết định hủy toàn bộ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là không phù hợp với quy định của pháp luật, làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của anh Trung.

_____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.