TRƯỜNG HỢP NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hiện tại cũng còn khá nhiều người vẫn còn đặt câu hỏi rằng người việt nam định cư ở nước ngoài có được nhận quyền sử dụng đất hay không? Theo quy định tại Điều 4 Luật đất đai 2024 thì Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, được xác định là một trong những người sử dụng đất. Trong bài viết này, AV Counsel xin gửi đến quý bạn đọc phân tích chi tiết các trường hợp mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.

- Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2024;
• Luật Quốc tịch Việt Nam 2008, sửa đổi bổ sung 2014, 2025.

- Nội dung:

1. Thế nào là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài?

Theo Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch 2008 thì Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

2. Những trường hợp Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 28 Luật đất đai người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

(i) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

• Được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao
• Được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự;
• Nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

(ii) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

• Được Nhà nước giao đất
• Được Nhà nước cho thuê đất

(iii) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam

• Được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất.

Như vậy, có thể thấy người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp có điều kiện (thường gắn với việc nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam, hoặc thông qua các hình thức mua/thuê mua nhà ở, thừa kế, tặng cho, hoặc theo bản án/quyết định).

Trên đây là chia sẻ của AV Counsel về chủ đề các trường hợp Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất, kính mời quý bạn đọc tham khảo.

______________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.