SỔ MỤC KÊ LÀ GÌ? CÓ ĐƯỢC XEM LÀ MỘT TRONG CÁC GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HAY KHÔNG?

Sổ mục kê sẽ ghi nhận các thông tin về thửa  đất, trong đó có tên của người sử dụng  đất và người được giao quản lý  đất. Sau đây AV Counsel chia sẻ cho Quý bạn đọc về Sổ mục kê là gì theo quy định pháp luật? Có được xem là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất hay không?

- Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2003;
• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.
• Thông tư 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ.
• Công văn số 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ ngày 25/04/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc "Sử dụng sổ dã ngoại và sổ mục kê đất đai"

- Nội dung:

1. Sổ mục kê đất là gì?

Sổ mục kê đất đã có từ lâu nhưng pháp luật không có định nghĩa thế nào là Sổ mục kê đất, đến thời điểm Luật Đất đai 2003 ban hành thì có định nghĩa cụ thể tại khoản 15 Điều 4 như sau:

“Sổ mục kê đất đai là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi các thửa  đất và các thông tin về thửa đất đó.”.

Theo mục 2 Công văn số 1568/BTNMT-ĐKTKĐĐ: Sổ Mục kê đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003) lập theo các văn bản gồm: Quyết định số 56/ĐKTK ngày 05/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành bản quy định về thủ tục đăngg ký thống kê ruộng đất trong cả nước; Quyết định số 499/QĐ-ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục địa chính (nay là Bộ Tài Nguyên và Môi trường) ban hành quy định mẫu sổ địa chính; sổ mục kê đất, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ theo dõi biến động đất đai; Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục địa chính hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Nội dung thể hiện trên Sổ mục kê

Căn cứ khoản 2 Điều 20 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, sổ mục kê đất đai gồm các nội dung sau:

- Số thứ tự tờ bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.

- Số thứ tự thửa đất, đối tượng chiếm đất không tạo thành thửa đất.

- Tên người sử dụng, quản lý đất.

- Mã đối tượng sử dụng, đối tượng quản lý đất; diện tích.

- Loại đất (gồm loại đất theo hiện trạng, loại đất theo giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất).

Khác với trước đây, sổ mục kê hiện nay được lập dưới dạng số, lưu giữ trong cơ sở dữ liệu đất đai và có in ra để phục vụ việc khai thác thông tin đất đai.

3. Sổ mục kê có phải là một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất?

Mục đích sổ mục kê được lập để phục vụ cho nhà nước nằm đầy đủ ruộng đất và thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai theo quy định của pháp luật đất đai; do đó Sổ mục kê phải thể hiện toàn bộ các thửa đất (gồm cả thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thửa đất chưa được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), các công trình thủy lợi và sông ngòi, kênh rạch suối trong phạm vi địa giới hành chính từng xã, phường, thị trấn. Đối với những cả thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông tin của thửa đất được thể hiện trên Sổ mục kê đất thống nhất với thông tin trên Giấy chứng nhận, những thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận thì thông tin của thửa đất thể hiện theo kết quả điều tra, đo đạc hiện trạng đang sử dụng đất mà chưa có giá trị pháp lý về quyền sử dụng đất.

Chính vì thế, Sổ mục kê đất không được xem là một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên tại Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP các giấy tờ khác được lập trước ngày 15/10/1993 có tên người sử dụng đất, bao gồm: Sổ mục kê đất, sổ kiến điền được lập trước ngày 18/12/1980.

Như vậy, không phải tất cả Sổ mục kê đất được lập đều không được xem là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất mà loại trừ trường hợp Sổ mục kê đất được lập trước ngày 18/12/1980.

Trên đây là nội dung SỔ MỤC KÊ.

____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.