MẪU SỔ ĐỎ, SỔ HỒNG (GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT) THEO QUY ĐỊNH CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI 2024.

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực kể từ 01/08/2024. Vừa qua Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính. Trong đó có việc đề xuất mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định của Luật Đất đai 2024. Sau đây AV Counsel sẽ chia sẻ cho Quý bạn đọc về dự thảo Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở  hữu tài sản gắn liền với đất.

- Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2024;
• Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính.

- Nội dung:

1. Dự thảo Mẫu Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Theo quy định Điều 3 của Thông tư này về Mẫu giấy chứng nhận quy định, Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 02 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:

1. Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

a) Quốc hiệu;

b) Quốc huy;

c) Mã QR code;

d) Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

đ) Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;

e) Mục “2. Thông tin thửa đất”;

g) Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;

h) Mục “4. Ghi chú”;

i) Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;

k) Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

l) Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

2. Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:

a) Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”;

b) Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

2. Có cần cấp đổi lại Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai 2024 hay không?

Theo khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý; và

- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.

Như vậy, người sử dụng đất đã được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng trước ngày 01/01/2025 “không bắt buộc phải đổi lại Sổ đỏ, Sổ hồng” theo Luật Đất đai 2024. Nhưng nếu người dân có nhu cầu thì vẫn được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.