ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT

Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thủ tục quan trọng giúp đảm bảo tính chính xác, hợp pháp cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của chủ sử dụng đất. Việc thực hiện thủ tục này cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

- Căn cứ pháp lý: Luật đất đai 2024.

- Nội dung:

1. Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Trong quá trình thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà vì một số lý do chủ quan hoặc khách quan mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có một hoặc một số thông tin bị sai sót. Việc sai sót này có thể sửa đổi mà không dẫn đến phải thu hồi hay hủy bỏ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền về đất đai quyết định đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do vậy, Đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một thủ tục hành chính về đất đai do cơ quan có thẩm quyền thực hiện nhằm đính chính lại một hoặc một số thông tin có sai sót trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thông tin bị sai sót ấy không dẫn đến việc thu hồi hay hủy giấy chứng nhận đã cấp.

2. Khi nào cần đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Các trường hợp phải đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

• Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

3. Cơ quan có thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định: “Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 136 Luật này thì có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp”.

Do đó, khi thực hiện đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải dựa trên cơ sở là cơ quan nào đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để nộp hồ sơ tới cơ quan đó để thực hiện việc đính chính.

Cơ quan có thẩm quyền đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho:

• Tổ chức trong nước (cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật; Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài);
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

Lưu ý: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ủy ban nhân dân cấp huyện đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho:

• Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam;
• Cộng đồng dân cư.

Tổ chức đăng ký đất đai đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho:

• Tổ chức trong nước;
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao;
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Chi nhánh của Tổ chức đăng ký đất đai đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho:

• Cá nhân;
• Cộng đồng dân cư;
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;

4. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?

Luật Đất đai 2024 được thông qua ngày 18 tháng 01 năm 2024 và sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024 mà phải đợi Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024 hướng dẫn cụ thể thủ tục Đính chính quyền sử dụng đất.

Dưới đây là thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 có thể tham khảo trước khi có hướng dẫn theo Luật Đất đai 2024:

Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Cơ quan có thẩm quyền hoặc qua cổng dịch vụ công

Hồ sơ bao gồm:

• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận đối với trường hợp phát hiện sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Ngoài ra cần có Bản sao Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của người sử dụng đất, Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp ủy quyền.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét và kiểm tra hồ sơ, thực hiện đính chính

Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Nhận kết quả

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc đính chính trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Trên đây là toàn bộ nội dung về chủ đề "ĐÍNH CHÍNH GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỚI NHẤT" mà Luật sư AV Counsel muốn gửi đến quý khách hàng.

_____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.