HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 01/01/2025

Nghề môi giới bất động sản đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản sôi động, kết nối người mua và người bán, góp phần thúc đẩy giao dịch và tạo dựng nền tảng cho sự phát triển của ngành. Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2025, với những thay đổi mang tính bước ngoặt của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động môi giới bất động sản sẽ bước vào giai đoạn mới với nhiều quy định chặt chẽ và chuyên nghiệp hơn. Bài viết này sẽ đi sâu phân tích vị trí và vai trò của người hành nghề môi giới bất động sản từ ngày 01/01/2025, nhằm làm rõ những biến chuyển quan trọng trong bức tranh nghề nghiệp đầy tiềm năng này.

- Cơ sở pháp lý: Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Nội dung:

1. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
• Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
• Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
• Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.=> Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về điều kiện hành nghề môi giới bất động sản khác với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Thứ nhất, cá nhân không được hành nghề môi giới bất động sản độc lập mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Thứ hai, tổ chức hành nghề môi giới bất động sản chỉ cần có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản trong khi Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định phải có ít nhất 02 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản.

2. Nội dung môi giới bất động sản

Theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nội dung môi giới bất động sản gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

=> Về cơ bản, nội dung này không khác so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

3. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
• Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

=> Không giống như trước đây, các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng trực tiếp từ khách hàng mà sẽ nhận thông qua doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà cá nhân đó đang hành nghề.

=> Tương tự, mức thù lao, hoa hồng sẽ do cá nhân hành nghề thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà cá nhân đó đang hành nghề mà không do cá nhân tự thỏa thuận với khách hàng.

4. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không có quy định thời hạn. Tuy nhiên, hàng năm các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có nghĩa vụ tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản theo sự tổ chức của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

=> Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn là 05 năm, nếu hết thời hạn thì phải thực hiện đăng ký sát hạch và xin cấp chứng chỉ hành nghề mới. Tuy nhiên, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, cá nhân muốn hành nghề phải đăng ký sát hạch và xin cấp chứng chỉ hành nghề và sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề một lần, không xác định thời hạn nhưng cá nhân phải tham gia, đào tạo bồi dưỡng mỗi năm.

=> Cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn còn thời hạn sau 01/01/2025 thì được tiếp tục hành nghề theo thời hạn ghi trên chứng chỉ hành nghề.

Trên đây là một số nội dung khác biệt về Hành nghề môi giới bất động sản khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành và có hiệu lực so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

_____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.