CÓ CẦN THIẾT PHẢI YÊU CẦU ÁP DỤNG BIỆN PHÁP KHẨN CẤP TẠM THỜI “CẤM CHUYỂN DỊCH QUYỀN VỀ TÀI SẢN ĐỐI VỚI TÀI SẢN ĐANG TRANH CHẤP” ĐỐI VỚI QSDĐ TRANH CHẤP HAY KHÔNG?

Trong trường hợp, phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất một trong các bên gửi thông báo đến UBND cấp xã, phường, Văn phòng đăng ký đất đai rằng quyền sử dụng đất đang có tranh chấp, sau đó bổ sung thông báo thụ lý vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất của tòa án thì có cần phải làm thêm thủ tục yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không?

- Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật tố tụng dân sự 2015;
• Luật đất đai 2024;
• Nghị quyết 02/2020/NQ-HĐTP ngày 24/09/2020 hướng dẫn áp dụng một số quy định về các biện pháp khẩn cấp tạm thời của bộ luật tố tụng dân sự.

- Nội dung:

1. Biện pháp khẩn cấp tạm thời là gì?

Biện pháp khẩn cấp tạm thời được hiểu là biện pháp được toà án ra quyết định áp dụng trong quá trịnh thụ lý và giải quyết vụ án dân sự, hành chính hoặc vụ án hình sự có giải quyết tranh chấp dân sự nếu thuộc một trong các trường hợp:

- Để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự có liên quan trực tiếp đến vụ án đang được Tòa án giải quyết mà cần phải được giải quyết ngay, nếu chậm trễ sẽ ảnh hưởng xấu đến đời sống, tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, tài sản của đương sự;

- Để thu thập, bảo vệ chứng cứ của vụ án đang do Tòa án thụ lý, giải quyết trong trường hợp đương sự cản trở việc thu thập chứng cứ hoặc chứng cứ đang bị tiêu hủy, có nguy cơ bị tiêu hủy hoặc sau này khó có thể thu thập được;

- Để bảo toàn tình trạng hiện có, tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được, tức là bảo toàn mối quan hệ, đối tượng có liên quan trực tiếp đến vụ án đang được Tòa án giải quyết;

- Để bảo đảm việc giải quyết vụ án hoặc thi hành án, tức là làm cho chắc chắn các căn cứ để giải quyết vụ án, các điều kiện để khi bản án, quyết định của Tòa án được thi hành thì có đầy đủ điều kiện để thi hành án.

2. Các biện pháp khẩn cấp tạm thời có thể yêu cầu áp dụng trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất

• Kê biên tài sản đang tranh chấp theo Điều 120 BLTTDS 2015: Được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tẩu tán, hủy hoại tài sản.

Tài sản bị kê biên có thể được thu giữ, bảo quản tại cơ quan thi hành án dân sự hoặc lập biên bản giao cho một bên đương sự hoặc người thứ ba quản lý cho đến khi có quyết định của Tòa án.

• Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp theo Điều 121 BLTTDS 2015: Được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.
• Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp Điều 122 BLTTDS 2015: Được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.
• Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác theo Điều 123 BLTTDS 2015: Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có tài sản đang tranh chấp hoặc liên quan đến tranh chấp mà có hoa màu hoặc sản phẩm, hàng hóa khác ở thời kỳ thu hoạch hoặc không thể bảo quản được lâu dài.

3. Có cần thiết phải yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với QSDĐ tranh chấp hay không?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật đất đai 2024 quy định Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Quyền sử dụng đất đang tranh chấp theo định nghĩa pháp luật không đủ điều kiện chuyển nhượng, do đó việc yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp “cấm chuyển dịch quyền về tài sản” thường không cần thiết, vì quyền này đã tự động bị hạn chế theo luật. Tuy nhiên, trong trường hợp có dấu hiệu thay đổi hiện trạng đất hoặc có sản phẩm trên đất cần thu hoạch, bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phù hợp, như:

• “Cấm thay đổi hiện trạng tài sản”;

• “Cho thu hoạch, cho bán hoa màu hoặc sản phẩm khác”.

Như vậy, Trong tranh chấp quyền sử dụng đất, việc gửi thông báo đến UBND cấp xã và Văn phòng đăng ký đất đai, sau đó bổ sung thông báo thụ lý vụ án, đã phần nào bảo đảm quyền lợi các bên theo quy định pháp luật. Do đó, không bắt buộc phải yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp “cấm chuyển dịch quyền về tài sản”, trừ khi có dấu hiệu thực tế về thay đổi hiện trạng hoặc có sản phẩm cần bảo quản. Biện pháp khẩn cấp tạm thời nên được lựa chọn theo tình hình cụ thể của tranh chấp, nhằm bảo vệ quyền lợi và hạn chế thiệt hại cho các bên.

Trên đây là nội dung giải đáp của AV Counsel liên quan đến chủ đề: Có cần thiết phải yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời “Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp” đối với QSDĐ tranh chấp hay không?

_____________________________________

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

CÔNG TY LUẬT TNHH AV COUNSEL

 Fanpage: https://www.facebook.com/congtyluatavcounsel

                  https://www.facebook.com/luatsuvadoanhnghiep/

 Website: https://avcounsel.com/

 Email: info.avcounsel@gmail.com

 Hotline: 094.333.4040

Rất mong nhận được sự hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.